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浦东惠南板块新推低密度墅区项目怀山望,主打建面160-260㎡叠加及联排产品,均价39766元/㎡。项目以0.87低容积率、3.1-3.5米层高及鸿蒙智家等智能配置为亮点,同步呈现上海12月新房成交动态及政策风向。 在浦东惠南板块的,怀山望项目以其独特的低密墅区定位引发市场关注。该项目推出的叠加及联排产品,建筑面积覆盖160至260平方米区间,为改善型购房者提供了多元选择。39766元/平方米的均价,在当前市场中展现出较强的竞争力。 从产品细节来看,项目规划颇具匠心。地上部分层高达到3.1-3.5米,营造出开阔的居住空间;部分户型客餐厅面宽甚至拓展至9.4米,极大提升了生活舒适度。值得一提的是,项目引入了华为鸿蒙智能家居系统,并配备德国Miele高端厨电,这些配置通常只在市中心豪宅项目中才会出现。 市场数据方面,上海12月新房市场保持活跃态势,单日成交549套,全月累计成交4367套;二手房市场同样表现稳健,单日成交649套,全月总量达5546套。这些数据反映出上海楼市的持续韧性。 根据《上海市商品房销售管理办法》第十二条规定:房地产开发企业应当按照批准的规划用途建设商品房。怀山
2025年末上海新房市场迎来关键窗口期,本文深度解析12月上市新盘分布特点,涵盖静安、长宁、浦东等核心区域的高端改善及刚需项目,提供认购动态、开盘节奏等实用信息,助力购房者把握年末置业机遇。 【上海年末楼市迎来供需两旺关键期】 随着2025年进入最后一个月,上海新房市场呈现出明显的年终冲刺特征。当前市场供应呈现多元化格局,从静安区的豪宅到浦东新区的亲民别墅,不同预算的购房者都能找到匹配的选择。值得注意的是,这种全价位段的集中供应在往年并不多见,反映出开发商对年末市场的重视程度。 【高端改善项目领跑年末市场】 静安·誉静安和长宁·西郊云庐等项目代表了当前上海高端住宅市场的典型特征。这些项目不仅占据城市核心区位,更在产品设计上充分考虑了高净值人群的生活需求。以誉静安为例,其约130180元每平方米的备案均价看似高昂,但考虑到项目所处的大苏河湾板块未来发展潜力,实际具有较高的资产保值属性。这类项目往往能吸引到注重生活品质与投资价值双重考量的购房群体。 【刚需市场呈现差异化竞争态势】 浦东·怀山望等项目则展现了当前刚需市场的创新思路。开发商通过提升产品力来弥补区位劣势,例如在近郊区域提供
泰国房企盘谷地产以6.24亿元底价拿下上海嘉定新城地块,延续其一贯的慢开发策略。然而在当前竞争激烈的市场环境下,其产品力不足、品牌信任度下滑等问题日益凸显。拥有雄厚资本实力的盘谷能否适应上海楼市新规则,成为业界关注。 泰国房企盘谷地产近日以底价6.24亿元竞得上海嘉定新城一幅住宅用地,成交楼面价1.82万元/平方米。这家深耕上海十八年的泰资房企再次以低调姿态出现在公众视野,延续其时间换空间的独特开发理念。 嘉定新城地块价值几何?配套滞后与激烈竞争成隐忧 此次拿下的嘉定地块表面看似条件优越:现状净地、形状方正,且位于规划中的练祁岛文化区。然而深入分析可见,该地块面临配套滞后、交通不便等多重挑战。距离最近的地铁站约1.6公里,属于典型的地铁边缘盘。更关键的是,周边竞品项目金地嘉境均价仅约3.7万元/平方米,而该地块未来售价预计达4.1-4.2万元/平方米,价格劣势明显。在当前嘉定新城新房扎堆的市场环境下,盘谷选择这样一幅需要陪伴成长的地块,无疑是一场充满风险的赌注。 雄厚资本撑腰 盘谷慢周转模式面临市场考验 盘谷地产背后是泰国陈智深家族,其核心资产盘谷银行在东南亚
上海市杨浦区推出互联网 杨浦区出台的互联网内容产业扶持政策引发广泛关注。该区为吸引优质内容创作者落户,推出力度空前的住房补贴方案。根据《杨浦区打造互联网优质内容创作集聚区支持政策》,经认定的创作者在区内购置首套自住商品房时,可申请200万元的一次性购房补贴。 除购房支持外,政策还包含租房补贴条款。符合条件的内容创作者可选择入住指定人才社区,享受为期36个月的租房补贴,每月可达8000元。这一系列措施显示出杨浦区打造互联网内容产业高地的决心。 政策实施将有效降低内容创作者的居住成本,提升区域人才吸引力。杨浦区希望通过这些实质性支持,吸引更多优质创作者入驻,形成产业聚集效应,推动区域数字内容产业高质量发展。 内容创作者扶持 上海人才政策 互联网产业政策 住房补贴
金茂棠前作为上海楼市的现象级项目,五次开盘均实现日光,总认购率高达百分之一百六十三。项目凭借超前设计理念、1600㎡高定会所、3.1米层高等产品力优势,以及高铁宝山站、19号线等规划配套,成为北上海价值标杆。文章详细解析了该项目在产品设计、地段价值等方面的核心竞争力。 【北上海现象级热销背后的产品力密码】 在上海楼市整体趋稳的背景下,金茂棠前却创造了五次开盘五次售罄的市场。这个位于宝山区的项目不仅首开即罄,更在后续加推中持续引发认购热潮,认购率达到惊人的百分之一百六十三。这样的市场表现,在当前房地产环境下堪称罕见。 【超前设计理念重新定义品质人居】 金茂棠前以流动的几何为设计语言,打造出极具辨识度的建筑形态。约1600㎡的高定下沉式会所集合了恒温泳池、私宴厅等高端配套,3.1米的层高设计大幅提升了空间舒适度。项目在户型设计上采用LDKB一体化布局,注重空间平权,让每个家庭成员都能享受平等的生活品质。这种对细节的追求,正是金茂品牌三十年高端营造经验的集中体现。 【TOD+商圈双轮驱动的地段价值】 项目所在的宝山高铁站片区被纳入上海大吴淞规划,未来将建成上海第四大高铁枢纽
保利发展与上海地产联合开发的新江湾低密度豪宅项目即将入市,推出洋房、叠墅、联排等多种产品。项目地处上海传统豪宅区,周边配套完善,教育资源丰富,交通便捷,引发高端购房者关注。 【保利新江湾项目即将入市 打造低密度高端居住社区】 保利发展与上海地产联合打造的杨浦新江湾项目即将入市,该项目将推出建筑面积约103-320平方米的洋房、叠拼和合院产品。作为上海传统豪宅区的新成员,该项目以其低密度规划和优越的地理位置备受关注。 【1.1容积率打造稀缺低密住区 438套房源即将面市】 该项目位于新江湾城E1-08A地块,总用地面积约5.71万平方米,容积率仅为1.1,限高约20米。根据规划,项目将建设9栋6层洋房、9栋4层叠墅和17栋联排别墅,总计可售房源约438套。其中洋房面积段为100-139平方米,叠墅为160-170平方米,联排别墅则达到190-350平方米。这种低密度、高品质的住宅产品在当前上海房地产市场较为稀缺,预计将吸引高端改善型客户的关注。 【新江湾城生态与配套优势显著 未来发展潜力可期】 项目所在的新江湾城区域拥有9.45平方公里的原生湿地和约15万平方米的湿地公园,生态环境优越
前滩滨江道作为前滩国际住区收官之作,以折叠城市理念打造多元复合滨水生活圈。项目首推89-153㎡稀缺户型,坐拥黄浦江湾稀缺景观资源,配套涵盖国际商业、医疗及教育资源,重塑上海滨江人居价值标准。 在全球滨水区开发浪潮中,上海前滩正书写着属于东方的滨水传奇。作为陆家嘴集团在前滩滨江的压轴之作,前滩滨江道以引水入湾的创新规划,将商业、居住、办公与生态空间有机融合,打造出具有国际水准的复合型滨水社区。 滨水资产价值跃升:从景观资源到生活方式的全面进化 纵观全球滨水区,金丝雀码头十年间房价增长百分之五十的案例印证了滨水资产的价值潜力。前滩滨江道所处的黄浦江湾区段,通过三维立体的空间规划,实现了比传统滨江区域更强的亲水性。项目推出的建面约99㎡三房户型,在徐汇滨江起步户型已达195㎡的市场环境下,为城市中产保留了难得的滨江置业机会。这种中小户型的稀缺性,在未来大平层主导的滨江开发趋势下将愈发凸显。 多元场景营造:重新定义滨水生活的内涵与外延 前滩滨江道的价值不仅体现在建筑本身,更在于其营造的复合生活场景。约240公顷楔形绿地、60万方滨江公园与23万方体育公园构成的城市生态网络,超越了伦
保利发展在东外滩板块推出的【保利·外滩曜】项目即将入市,主打114-139㎡小高层和165㎡洋房。项目位于18号线平凉路站旁,交通便利,周边配套完善。该项目以新古典主义风格为设计灵感,融合上海本地建筑文脉,打造高端居住社区。 【保利·外滩曜】项目即将在上海东外滩板块亮相,这一高端住宅项目由保利发展打造,将为市场带来114-139平方米的小高层和165平方米的洋房产品。项目地处18号线平凉路站旁,交通优势显著,周边商业、教育、医疗资源丰富。 项目设计融合历史与现代元素 该项目设计灵感源自上海历史建筑,包括怡和洋行大楼和上海邮政总局等代表性建筑,同时融入原英商电车厂的建筑元素。通过现代建筑语言重新诠释新古典主义风格,项目力求与上海的城市历史形成呼应。这种设计理念不仅保留了城市记忆,也为现代居住空间注入了文化内涵。 从区位价值来看,东外滩板块作为一江一河战略的重要部分,正逐步成为科创研发功能集聚区。项目周边汇集了多家知名科技创新企业,区域发展潜力巨大。同时,项目距离黄浦江滨江景观带仅咫尺之遥,居住环境优越。 配套完善打造高端生活体验 项目周边700米范围内有多所优质学校,包括市东实验学
上海豪宅市场正迎来前所未有的繁荣期,数据显示3000万以上豪宅年成交量从939套增至1652套。多个核心板块如徐汇滨江、前滩等成为全球高净值人群资产配置。未来三年,上海将迎来20余个3000万+豪宅项目集中上市,标志着上海核心资产价值进入全球定价时代。 近年来,上海豪宅市场呈现出前所未有的繁荣景象。作为中国国际化的城市之一,上海正吸引着全球高净值人群的目光,豪宅成交量和价格屡创新高。 豪宅市场成为上海楼市风向标 数据显示,2023-2025年上海3000万以上豪宅年成交量从939套上涨至1652套,单价20万以上成交已成为核心板块常态。徐汇滨江、前滩、北外滩等板块凭借其独特的区位优势和规划前景,成为全球财富人群落户上海的地。这些板块的豪宅不仅具备居住属性,更被视为优质的长期资产配置选择。 从市场观察来看,豪宅市场的表现已不仅仅是高端住宅交易的问题,它更反映了全球资本对上海这座城市的信心程度。当国际资金持续流入上海豪宅市场时,往往意味着投资者对上海作为国际金融中心的长期价值持乐观态度。 3000万+豪宅集中供应潮来袭 未来几年,上海将迎来一轮规模空前的豪宅供应潮。粗略统计,市区新房几乎
在上海楼市整体下行背景下,怀山望别墅项目凭借卓越产品设计和精准营销策略实现逆市热销。项目以0.87超低容积率、GHDA设计金奖等亮点吸引购房者,首期认购超140组触发积分制。文章详细解析了项目的产品优势、精装标准和营销策略,展现了高端住宅市场的差异化竞争路径。 【上海楼市寒冬中的一抹亮色:怀山望别墅热销现象解读】 近期上海住宅市场持续低迷,多数项目面临去化压力。在此背景下,怀山望别墅项目却创下首期认购超140组的佳绩,成为市场关注的。这一现象折射出当前房地产市场的分化趋势:优质产品依然能够获得消费者青睐。 【产品力才是硬道理:解析怀山望的六大核心竞争力】 该项目获得市场认可的关键在于其出众的产品设计。作为十年难遇的低密度别墅社区,0.87的超低容积率确保了居住品质。项目采用270度环幕全景设计,住宅层高达到3.1-3.5米,部分户型客餐厅面宽拓展至9.4米。精装标准更是对标顶豪项目,从德国Miele厨电到汉斯格雅卫浴,全方位满足高端客群需求。特别值得一提的是,项目所有南向玻璃均采用LOW-E三玻两腔玻璃,在隔音隔热方面表现优异。 【精准营销创造销售:不依赖渠道的操盘新模式】 怀山望的
